KÖVET Szomszédság
Minimum 12 földszintes, bővíthető házból álló, megfizethető, közösségi és követhető lakhatási modell magyar települések számára.
A KÖVET Szomszédság olyan méltányos ingatlanfejlesztési módszer, amely önkormányzatokkal, egyházakkal, munkáltatókkal és alapítványokkal együttműködve hoz létre emberléptékű, földszintes lakóegységeket. Nem a legértékesebb telkeket keressük. Olyan, ma még alulhasznosított vagy reménytelennek tűnő, de lakhatásra alkalmassá tehető területeket keresünk, ahol a jó építészet, a közösségi működés és a tisztességes gazdasági modell új értéket tud teremteni.
Emberléptékű szomszédsági szövet közös infrastruktúrával
Közösségben a jövőért
A KÖVET Szomszédság a 100–120 évvel ezelőtti magyar munkáslakótelepek szellemiségét gondolja újra mai műszaki, energetikai, közösségi és gazdasági feltételek között. A cél nem pusztán házak építése, hanem olyan kicsi, jól működő szomszédságok létrehozása, ahol a lakhatás nem állandó küzdelem, hanem biztonságos háttér az élethez, a munkához, a gyermekneveléshez és a közösséghez.
Szomszédságban gondolkodás: A KÖVET abból indul ki, hogy a lakhatási válságra nem elegendő tizenkét különálló családi házzal válaszolni. Szomszédságban kell gondolkodni. Ha legalább tizenkét ház egyszerre, közös telepítési és működési logikával épül meg, akkor olcsóbb lehet a tervezés, hatékonyabb lehet a közművesítés, kedvezőbb lehet a beszerzés, jobb lehet az üzemeltetés, és olyan közös infrastruktúra jöhet létre, amely egyetlen háztartásnak önmagában túl drága lenne.
Méltányos ingatlanfejlesztés
A fejlesztő nem a telekértékből és a lakók kiszolgáltatottságából nyer. A KÖVET modellben a fejlesztői ellenérték előre átlátható: 12 házból egy házegyenérték, amely tartalmazza a szakmai munkát, szervezést és fejlesztői felelősséget.
Minimum 12 ház
A tizenkét ház már működő szomszédság. Elég kicsi ahhoz, hogy az emberek ismerjék egymást, és elég nagy ahhoz, hogy közös mosoda, műhely, szerszámok, kertfenntartás és gazdaságosabb üzemeltetés jöjjön létre.
A legnehezebb telekből is lehet érték
Nem zajos, szennyezett vagy lakhatásra alkalmatlan területet keresünk, hanem olyan alulértékelt helyet, amelyet jó tervezéssel, növényzettel, közösségi térrel és gondos telepítéssel szerethető szomszédsággá lehet alakítani.
Nem lakópark.
Nem lakóparkot építünk, hanem szomszédságot.
Helyben teremtünk.
Nem a legjobb telket keressük, hanem azt a helyet, ahol a jó tervezés valódi értéket teremthet.
Minimum 12 ház.
Minimum 12 házban gondolkodunk, mert ez már működő közösségi és gazdasági egység.
Méltányos haszon.
A fejlesztői haszon nem tűnik el a projektből, hanem a lakhatás megfizethetőségét szolgálja.
Rezsibiztos KÖVET-ház
A KÖVET-ház földszintes, bővíthető, rezsibiztos, javítható és a magyar vidéki élet természetes folytatása.
Közösségi infrastruktúra
A közösségi infrastruktúra nem lemondás, hanem professzionális hozzáférés: kevesebb egyéni teher, jobb közös eszközök.
Átadható módszertan
A KÖVET nem zárt vállalkozás, hanem átadható módszer.
Nem lakópark. Nem segélyprogram. KÖVET módszer.
A KÖVET Szomszédság egy átadható lakhatási módszer, amely a telekválasztástól a beköltözés utáni működésig egységes szempontrendszert ad.
Telekválasztás
Alulértékelt, de lakhatásra alkalmassá tehető terület keresése.
Minimum 12 ház
Kezelhető, de már gazdaságos szomszédsági egység.
Gyermeknevelésre alkalmas ház
Földszintes, bővíthető, javítható, rezsibiztos otthon.
Közösségi infrastruktúra
Mosoda, konyha, műhely, szerszámok, tárolók.
Méltányos fejlesztés
Előre rögzített, átlátható fejlesztői ellenérték.
Átadható módszer
Dokumentált folyamat, amelyet más szakmai csapat is követhet.
Egy ház vs. Tizenkét ház KÖVET rendszerben
Miért éri meg jobban rendszerben és közösségben gondolkodni?
A jó építész ott teremt értéket, ahol mások még nem látják.
A KÖVET Szomszédság nem a település legértékesebb telkeit akarja megszerezni. A jó telkekért piaci verseny folyik, felhajtott árakkal, nagyobb beépítési nyomással és profitorientált fejlesztési logikával. A KÖVET más úton jár: olyan területet keres, amely ma alulértékelt, nehéz helyzetű vagy elhanyagolt, de egészséges, biztonságos és lakhatásra alkalmassá tehető.
“Nem olcsóbb minőség, hanem kevesebb pazarlás.”
A KÖVET Szomszédság nem attól lesz megfizethetőbb, hogy rosszabb házakat épít. Éppen ellenkezőleg: a cél az, hogy a lakhatás ne lefelé húzza az embert, hanem biztonságos és méltó hátteret adjon. Az olcsóbb működés abból születik, hogy a projekt nem tizenkét különálló építkezésként, hanem egyetlen jól szervezett szomszédságként valósul meg.
6 terület megtakarítási logikája
Tizenkét rokon vagy azonos házat nem tizenkétszer kell nulláról megtervezni.
Egy telepszerű rendszer közműveit összehangoltan lehet egyeztetni és kiépíteni.
Nagyobb tételben jobb ár, egységes minőség és kevesebb utánajárás érhető el.
Egyszeri felvonulás, ismétlődő munkafázisok, kevesebb szervezési veszteség.
Közös karbantartás, közös gépek, közös energiarendszerek vizsgálhatók.
A szomszédság egészét lehet rendezni és határolni, nem kell minden házat önmagában túlkeríteni.
Földszintes, bővíthető, magyar vidéki életre alkalmas ház.
A KÖVET-ház nem látványtervi tárgy és nem minimálház. Olyan földszintes, jól használható, bővíthető és fenntartható otthon, amely a magyar vidéki ház hosszú fejlődését folytatja. Ismeri a kertet, az udvart, az ereszt, az átmeneti tereket, a tárolás igényét, a munkát, a gyereknevelést, a többgenerációs életet és a takarékos üzemeltetést.
65 m² alaprajz → 95 m²-re bővíthető nyaktaggal
Közösségi Infrastuktúra - Professzionális hozzáértés
Nem tizenkét gyenge eszköz, hanem egy jól működő közös háttér.
A KÖVET Szomszédság közösségi infrastruktúrája nem szegényesítés. Éppen ellenkezőleg: azt szolgálja, hogy azok a családok is professzionális, megbízható eszközökhöz férjenek hozzá, akik külön-külön nem tudnák ezeket megvenni vagy fenntartani. Nem kell tizenkét mosógép, tizenkét fűnyíró, tizenkét fúrógép, tizenkét magasnyomású mosó és tizenkét létra. Elég lehet egy jól szervezett, ipari vagy félipari minőségű közös rendszer.
A szomszédság működési szabályzata
A közös terek, eszközök, zaj, vendégek, takarítás és felelősség szabályozására.
Legyen, aki látja a hibákat, karbantartást, foglalásokat és költségeket.
A közös dolgok el fognak használódni; erre előre készülni kell.
Ne minden apró ügyből legyen konfliktus, de a fontos döntések legyenek átláthatók.
A magánszféra és a közösségi élet csak világos határokkal fér meg egymás mellett.
Partnerek & Intézmények
KÖVET Szomszédságot nem egy család épít. Szervezet kell hozzá.
A KÖVET Szomszédság lakónegyed-léptékű gondolkodás. Ezért nem várható el egyetlen családtól, hogy telket, övezeti átsorolást, tervezést, közművet, gazdasági modellt, közösségi infrastruktúrát és működési rendet hozzon létre. Ehhez partner kell. Olyan önkormányzat, egyház, munkáltató vagy alapítvány, amely felismeri: a lakhatás nem magánügy, hanem települési, közösségi és gazdasági kérdés is.
Önkormányzatoknak
Önkormányzati partner nélkül KÖVET Szomszédság nem jön létre. A település ismeri a helyi lakhatási problémát, a beépíthető vagy átsorolható területeket, a közműhelyzetet, a helyi közösséget és a hosszú távú fejlesztési célokat. A KÖVET olyan önkormányzatokat keres, amelyek nem a legértékesebb telekből szeretnének gyors bevételt, hanem készek egy nehéz helyzetű, de fejleszthető területet méltó lakhatási szomszédsággá alakítani.
Egyházaknak
Az egyházak sok településen nemcsak intézményekkel, hanem bizalommal, helyi jelenléttel és gondoskodási tapasztalattal rendelkeznek. A KÖVET Szomszédság lehetőséget ad arra, hogy az egyházi közösségi küldetés konkrét lakhatási formát öltsön: családok, fiatal párok, többgenerációs háztartások vagy rászoruló, dolgozni akaró emberek számára.
Munkáltatóknak
Sok településen a munkaerő megtartásának egyik legnagyobb akadálya a méltó és megfizethető lakhatás hiánya. A KÖVET Szomszédság nem egyszerű munkásszálló, hanem családoknak is alkalmas, földszintes, kertkapcsolatos, közösségi lakhatási modell. Egy munkáltató számára ez nemcsak juttatás, hanem hosszú távú stabilitási eszköz lehet.
Alapítványoknak
Az alapítványi vagy nonprofit partner szerepe az lehet, hogy a KÖVET Szomszédság ne csak megépüljön, hanem hosszú távon is megfizethető, rendezett és közösségileg működő maradjon. A támogatás itt nem egyszeri adományként, hanem tartós lakhatási kapacitásként hasznosul.
A KÖVET Szomszédság nem ötletből, hanem folyamatból lesz valóság.
Egy KÖVET Szomszédság megvalósítása nem ott kezdődik, hogy lerajzolunk tizenkét házat. Először azt kell tisztázni, hogy van-e alkalmas telek, van-e elkötelezett helyi partner, van-e valós lakhatási igény, van-e szabályozási és közművesítési út, és kialakítható-e olyan gazdasági modell, amelyben a projekt méltányos marad.
Telek
Terület, szabályozás, közmű, környezeti kockázatok és fejlesztési potenciál vizsgálata.
Partnerség
Önkormányzati, egyházi, munkáltatói vagy alapítványi szerepek tisztázása.
Tervezés
Telepítési koncepció, háztípus, közösségi infrastruktúra és költséglogika kidolgozása.
Engedély
Övezeti, hatósági, közmű- és műszaki előkészítés.
Építés
Beszerzés, kivitelezés, ütemezés, minőségellenőrzés.
Beköltözés
Házirend, üzemeltetési rend, közös eszközök, karbantartási rendszer átadása.
Minden, amit egy KÖVET Szomszédság elindítása előtt tudni érdemes.
A Tudástár célja, hogy a partnerek ne általános ígéreteket kapjanak, hanem átlátható szakmai hátteret. Itt jelenhetnek meg a projektleírás fejezetei, a rövid önkormányzati tájékoztató, a telekalkalmassági kérdéssor, a gazdasági modell magyarázata, a Habitable4You házminőségi szempontok, valamint a leggyakoribb kérdések.
Gyakori kérdések
Mert ez már működő szomszédsági és gazdasági egység, de még elég kicsi ahhoz, hogy a lakók ismerjék egymást. Ebben a léptékben van értelme közös mosodának, műhelynek, eszközöknek, kertfenntartásnak és összehangolt üzemeltetésnek.
Nem kizárólag az. A konkrét projekt jogi és pénzügyi modelljét a partnerrel kell kialakítani. Lehet tulajdoni, bérleti, vegyes, alapítványi vagy más, megfizethetőséget védő rendszer. A lényeg a méltányos lakhatási cél és az átlátható működés.
Az alapmodell szerint 12 lakóegységből egy házegyenérték. Ez előre rögzített, átlátható ellenérték, amely a fejlesztői munkát, szervezést és szakmai felelősséget fedezi.
Olyan alulhasznosított, de egészséges és lakhatásra alkalmassá tehető terület, ahol az önkormányzat el tudja képzelni a telepszerű, földszintes, közösségi beépítést. Nem cél zajos, szennyezett vagy veszélyes terület lakhatási hasznosítása.
A telek auditjától és a partnerségi szerződés aláírásától számítva általában 14–18 hónap alatt költözhetővé válnak a házak, köszönhetően a standardizált terveknek és a párhuzamosított építési ütemezésnek.
Indítsunk el egy KÖVET Szomszédságot.
A KÖVET Szomszédság előkészítése beszélgetéssel kezdődik. Nem minden telek alkalmas, nem minden partneri helyzet elég érett, és nem minden lakhatási problémára ez a megfelelő válasz. De ha van egy terület, egy helyi közösség, egy munkáltatói igény vagy egy alapítványi lakhatási cél, érdemes közösen megvizsgálni.